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顾名思义，“平均价格”当然是一栋建筑的平均价格。它代表一个项目的总体价格水平。然而，买家会发现，当购买标有“平均价格”的房子时，他们想买的房子和他们达到的“平均价格”之间有很大的差距。“平均价格”是多少？
“平均价格”(Average price)不是简单的算术平均值，而是开发商根据当前市场情况专门设定的收回成本、获取利润的价格。当一栋建筑投入市场时，首先要有一个“平均价格”。通过它，可以计算出每栋建筑中每个单元的价格。它是控制整栋建筑销售价格和该建筑平均价格的重要标准。根据这一平均值，在给每个家庭定价之前，首先确定待出售住宅区内每栋建筑的平均价格。这里，应用价格差异系数。它是根据每个建筑在总平面上的不同位置、方向和景观来确定的。该建筑的平均价格是通过将建议的平均价格乘以每栋建筑的系数得出的。
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而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价.
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1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书.
2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!
3,你可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,他们会告诉你的,你可以放心的购买了!
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相关概念
均价
均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。
户型
户型，是在现代建筑业发展过程中出现的一种对房屋住宅类型的新的简称。在中国古代汉语词典里是没有的。 户型又叫房型，就是指房屋的类型。常见的户型有平层户型、跃层户型、错层户型、复式户型。而按照面积又可分为小户型和大户型。
