蚌埠恒大翡翠华庭公摊面积是多少恒大翡翠华庭地下室分摊达到82%,请问正常吗

日期: 2020-01-06 10:42:58 159

高层塔楼利用率为72-75%，高层板式建筑利用率为78-80%，多层住宅利用率为85%左右的房屋分摊面积、建筑面积和使用面积的计算方法。所谓利用率是指房屋内可用面积与可用面积之比，其中可用面积等于房屋内可用面积(房屋内可用面积、房屋内墙体面积、阳台面积)与共用总可用面积之和。

套内使用面积是指实际的房屋利用面积,即,又称地毯面积;而套内面积一般是指套内建筑面积,是套内使用面积与套内分摊面积之和.

套内使用面积是如何计算的:

1 、室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算,墙体有复合保温、隔热层,按复合层内皮尺寸计算;

2、烟囱、通凤道、各种管道竖井等均不计入使用面积.

3、非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计入使用面积;

4 、住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、阳台、壁柜等

5 、套内使用面积系数:房屋按套(单元)计算面积时,使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%).

建筑面积怎么算,使用面积怎么算啊

首先了解几个公式:

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=建筑面积*公摊系数

公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

好了,解释一下上面的公式

1、套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家所有面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积.

2、套内墙体面积,套内墙体面积包括户型内部的分隔墙(按照投影面积全部计算),两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算),外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分.

3、阳台面积,封闭阳台按照全部面积计算,不封闭阳台按照一半面积计算.

4、公摊面积,建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半,这些全部计算为公摊面积.

通常在无电梯的多层建筑中,公摊系数在5-10%这个范围内都是正常的,超出10%的也有可能,不过少见.

在有电梯的板式小高层建筑中,公摊系数通常在15-20%之间.

在有电梯的板式高层建筑中,公摊系数通常在18-25%之间.

在有电梯的塔式小高层建筑中,公摊系数通常在18-22%之间.

在有电梯的塔式高层建筑中,公摊系数通常在20-30%之间.

1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%.

2、各楼盘因为自身的情况不同,公摊也有差异.据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些,在20%-25%左右.