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一、交付是指开发商根据商品房买卖合同的约定，在合同约定的交付期限内，向买受人交付符合约定交付条件的房屋的行为。合同中规定的日期具有法律效力。这标志着住宅物业管理建设的正式开始。物业管理公司、业主和用户共同管理、相互监督的局面已经形成。
2。如果房屋的具体交付时间在买卖双方签订的购房合同中应有明确的约定日期，则可以对购房合同中的具体约定时间进行审查。如果开发商未能如期交付房屋，开发商就违反了合同。根据《合同法》的有关规定，出卖人延迟交付该房屋。应支付违约金或赔偿损失。双方可以约定一方违约时，应根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。
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三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.
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1、交房时间是在买卖双方签订的购房合同里有明确的约定日期的,可以翻看购房合同里的具体约定时间.
2、如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为.依据《合同法》的有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.
3、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定.
相关概念
约定
《约定》是由姚若龙作词，陈小霞作曲，周蕙演唱的歌曲，该曲收录于周蕙1999年8月26日发行的专辑《周蕙精选》中。
违约
违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。根据违约行为发生的时间，违约行为总体上可分为预期违约和实际违约。
违约金
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
