1, 重庆最好的别墅是什么,在哪个位置,谢谢求解

长安长岛。这个项目是由中安房地产经过八年磨练而成的。秉承“别墅不是批量复制的豪宅”的宗旨，精雕细刻了825栋别墅，集专注、专业于一体，年产量仅100多座。2003年，3000万座位于中安湖中央的大型别墅。在《FORBES》的中文版中，由中安房地产公司建造的翡翠被评为中国十大豪宅中的第五名。它给重庆的房地产业带来了荣耀。

这是一栋建筑。每栋楼的价格大约是300万元。地块:项目位于新北区沙坪坝和北碚交界处的“金三角”地区，总面积约600亩。上述每一种资源都很稀缺。

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2, 关于重庆的别墅区问题

金开大道、金渝大道附近的重庆中央别墅区内有很多的别墅、排屋、洋房楼盘,但别墅项目只有一家:“重庆保利国际高尔夫花园”,保利国际高尔夫花园也是重庆主城惟一的纯别墅社区.金开大道附近有龙湖蓝湖郡社区,蓝湖郡主要是以排屋为主,社区内有少量的别墅;常青藤社区内也是以排屋为主,也有少量的别墅;棕榈泉社区内以高层、洋房为主,也有别墅.重庆顶级别墅就是这4个楼盘,今后主城不会再有别墅了.

一般高层住宅价格只有排屋住宅价格的二分之一,排屋住宅价格一般只有别墅住宅价格的三分之一.全国一级城市的别墅价差都不大,不像高层住宅同级城市的区域价差很大.别墅同一级城市价格都差不多,如:一级城市(直辖市、省会)每栋价格大慨在1000W左右;二级城市的别墅每栋价格大慨在600W左右.

国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低.

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库.像很多亚别墅、类别墅,如:“四层独立洋房”、“联排排屋”、“双拼排屋”、“叠加排屋”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅.

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比.例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4.

规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35.

2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理.”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围.随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发独栋别墅在售项目的价格高涨.

自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点.而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势.土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值.尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力.在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍.

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅. 所以,把别墅定义搞清楚就知道了.

相关概念

别墅

别墅（英文：Villa），是建筑物、住宅之一。别墅通常是一栋独立建筑或多栋建筑组成。别墅设有私家花园，占地面积较大。别墅常常以豪华作卖弄，称为“豪华花园别墅”。别墅是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。追溯其起源，并没有一个明确的时间起始点。别墅在国外的出现已经有很长的历史，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。

豪宅

豪宅是指比高档住宅质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅。其豪华程度主要表现在对资源的占有率方面。而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同，所谓豪宅仅是统称。从被人认知的心理范畴来讲，由于每个人的人生阅历、经济实力等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度等诸多要素。真正的豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。从建筑构造来看，RC结构、SC结构是内地豪宅项目普遍采取的建筑结构形式。

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