1, 物业费怎么收

我国物业费的收费标准是采用政府提供的指导价，然后各地根据具体的经验水平进行定价。也就是说，国家公布了物业服务费的基准价格，将住宅分为四类，即一级、二级、三级和四级。每一类又分为多层住宅和高层住宅，然后分别设定基准价。

一级多层住宅基准价格为0.95元/月，一级高层住宅基准价格为1.55元/月。二级多层住宅和二级高层住宅分别为0.75元/月和1.35元/月；三层多层住宅每月收费0.55元，而高层住宅每月收费1.15元。四级多层住宅每月0.35元，四级高层住宅每月0.95元。浮动幅度高达基准价格的20%，但浮动幅度不低于成本价。

1, 物业费怎么收

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2, 高层住宅物业费怎么收,收多少?

高层住宅物业收费最高1.5元/㎡·月;2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收;物业服务收费按月收取,确需预收的最多不能超过三个月.昨日记者获悉,陕西省物价局、省住房和城乡建设厅重新修订印发《陕西省物业服务收费管理办法》,自2012年10月1日起执行.未实行社会化物业服务的全省公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照.

住宅、办公写字楼实行政府指导价

住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价;其他类型的物业服务收费及物业服务企业为业主提供的特约服务实行市场调节价,政府价格主管部门应规范其价格行为.

物业服务预收费不能超过三个月

设区市价格和物业管理行政主管部门可对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准.物业服务收费按月收取,确需预收的最多不能超过三个月.

共用设备保修期满后大修费不计入服务成本

物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用,应当列入维修资金专项支出解决,不得计入物业服务支出或物业服务成本.在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换,应由原建设单位负责,不得动用专项维修资金或由业主承担.业主装修需交押金首个采暖期结束后退回

业主对房屋进行装修时,应向物业服务企业登记.物业服务企业可向业主收取以下费用:(一)装修垃圾清运费:业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾,装修垃圾清运费由业主负担;业主也可以按照规定时间自行清运.(二)出入证件工本费:对出入人员实行证件或登记查询管理的小区,物业服务企业可对装修工人出入实行持证限期管理,并据实收取证件工本费.(三)装修押金:物业服务企业可向业主或装饰装修企业收取装修押金.在装饰装修工程完成,第一个采暖期结束后15日内应当全额退回.装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等公共设施的情况,其修复所需费用由损坏责任人承担,当责任人拒绝修复时,物业服务企业可在其装修押金中据实扣除,其余部分应如数退回.

房屋连续超半年不使用物业费收70%

业主验收房屋后从未入住,经物业服务企业登记确认后,从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳;入住后(含房屋装修),因故不使用住房,经物业服务企业登记确认后,不使用连续期限超过六个月的房屋,从第七个月开始,其物业服务费按收费标准的70%交纳.

2.2米以上车库物业费按住宅收费标准50%收

由业主购买(使用)层高达到2.2米以上(含2.2米)的车库、杂屋,物业服务费按照同类型住宅收费标准的50%收取,另有合同约定的从其约定.改变使用性质用于居住的应按照同类住宅物业服务收费标准收取,用于办公的按同类住宅物业服务收费标准加收100%,用于商业(包括商业经营或为经营配套的仓储、员工食堂等)的按同类住宅物业服务收费标准加收200%.

相关概念

物业

“物业”一词译自英语property或estate，由香港传入沿海、内地，其含义为财产、资产、地产、房地产、产业等。该词自20世纪80年代引入国内，现已形成了一个完整的概念，即：物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。物业含有多种业态，如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。

服务

服务一般只是指社会成员之间相互提供方便的一类活动，通常可分为有偿的、直接或间接的提供方便的经济性劳动服务。