君景湾一期,二期,三期怎么区分?? 融创香璟台二期效果图是怎样的?

日期: 2020-01-06 08:23:45 129

1, 君景湾一期,二期,三期怎么区分??

目前，市场上确实有利用“平均价格”来吸引买家的广告。当一些开发商推销房地产时，他们展示的平均价格可能不是项目目前推出的几栋建筑的总体平均价格，而是“平均价格”最低的建筑价格。社区中至少有一栋建筑具有这样的价格，这些建筑的单元类型与社区中的其他建筑没有什么不同，楼层位置和朝向、通风和照明都不是最差的。只是可能没有景观，或者建筑物的朝向可能会影响公寓的朝向。

顾名思义，“平均价格”当然是这栋建筑的平均价格，它代表了一个项目的整体价格水平。然而，“平均价格”不是最高价和最低价的简单算术平均值，而是开发商根据当前市场情况设定的收回成本和获取利润的价格。

1, 君景湾一期,二期,三期怎么区分??

一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准:是这个楼盘售价的平均值.根据这个平均值,在给每一户定价前,先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的.用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价.

而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价.因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子.

一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层在6-8层,户型位置多为东、西向;一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,高层是在15%-20%之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价.因此,你在挑房时就会产生用“均价”的价格,买不到自己合适的房子.